Pferdekaufvertrag vorkaufsrecht vordruck

Nach dem Grundsatz des „Käufers aufgepasst“ ist es klug, dass der Anwalt des Käufers Vorab-Vertragsanfragen erhebt, nicht zuletzt, da er den Verkäufer zwingt, mit einer Tatsachenbehauptung zu antworten – und nicht mit Glauben -, auf die man sich leichter stützen kann, wenn ein Anspruch auf Falschdarstellung entsteht. Für landwirtschaftliche Flächen könnten diese Anfragen sehr umfassend sein, so dass es ratsam ist, einen Anwalt zu verwenden, der Erfahrung in landwirtschaftlichen Grundstückstransaktionen hat. Verkäufern wird geraten, diese Anfragen so umfassend wie möglich zu beantworten, um zukünftige Vorwürfe der Falschdarstellung zu vermeiden. Spezifische Fragen könnten behandelt werden: [107]. Diese Beispiele verfolgen genau diejenigen, die in einem von mir mitverfassten Amicus Brief hervorgehoben wurden, der dem Obersten Gerichtshof in Gill v. Whitford vorgelegt wurde. Brief of International Municipal Lawyers Association et al., as Amici Curiae Supporting Appellees at 16, 20, Gill v. Whitford, 138 S. Ct. 1916 (2018) (No. 16-1161). Diese Beispiele enthielten keine Daten für 2018 und einige zusätzliche Informationen, die hier angeboten wurden. Wenn der Käufer die Transaktion nicht zum angegebenen Zeitpunkt abschließt, kann der Verkäufer die Anzahlung von 10 % im Wesentlichen als „Schäden“ geltend machen; oder ein Vertrag kann im Falle einer wesentlichen Verletzung durch eine der Parteien gekündigt werden, und dies wird in der Regel von einem Schadensersatzanspruch begleitet, der auf dem Schaden beruht, der dem Geschädigten entstanden ist; oder ein Anspruch auf „besondere Leistung“ kann durch einen Gerichtsbeschluss geltend gemacht werden.

Dadurch wird die säumsbereite Partei verpflichtet, die Transaktion abzuschließen. Wenn sie dazu nicht in der Lage sind, kann der Geschädigte beim Gericht entweder einen Vollstreckungsbefehl oder eine Anweisung zur Kündigung des Vertrags beantragen, die in der Regel mit einem Schadensersatzanspruch für entstandene Schäden zusammensteht. Vorkaufsrechte sind für Käufer fast überall lästig. Der Käufer tritt in den Verkaufsprozess ein, macht seine anfängliche Due Diligence, unterbreitet ein wettbewerbsfähiges Angebot, wird bevorzugter Bieter und verbringt dann noch mehr Zeit und Geld damit, die Bedingungen des Kaufvertrags auszuhandeln und seine Due Diligence zu abschließen. Die meisten Standard-Landverkäufe /-käufe werden durch „private Verträge“ durchgeführt, die in der Regel über einen Landagenten organisiert werden. Zu den Vorteilen eines „privaten Vertrags“ Verkauf / Kauf gehören Vertraulichkeit während des Prozesses der Transaktion (obwohl das Grundbuch die Identität des Käufers und den Preis bezahlt, sobald die Transaktion abgeschlossen ist); und die Möglichkeit, von der Transaktion bis zum Zeitpunkt des Austauschs zu gehen. Zu den Nachteilen gehören Verkäufer, die versuchen, enge Fristen für die Fertigstellung einzuführen, indem sie die Immobilie auf dem Markt halten, und die Einführung eines informellen Ausschreibungsverfahrens, um den Preis in die Höhe zu treiben. Während manchmal eine große Problemquelle für Verkäufer (siehe unten), Vorkaufsrechte können zum Nutzen der Verkäufer unter bestimmten Umständen arbeiten: Obwohl der Verkäufer von Grundstücken verpflichtet ist, direkte Anfragen über die Immobilie zu beantworten, ist es an dem Käufer, so viel wie möglich vor dem Austausch von Verträgen zu erfahren (d.h.